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Preise für Immobilien steigen weiter

Grundstücksmarkt Vor allem gebrauchte Eigentumswohnungen sind deutlich teurer geworden.

Ulm. Der Grundstücks- und Immobilienmarkt in Ulm boomt weiterhin. Diese Tendenz spiegelt sich im Grundstücksmarktbericht mit den Daten aus dem Geschäftsjahr 2017 wider, der jetzt vorliegt. Der jährlich herausgegebene Grundstücksmarktbericht diene als neutrale Orientierungshilfe und sorge für mehr Transparenz auf dem Grundstücksmarkt, teilt die Stadtverwaltung mit. Grundlage der Daten sind die beim Gutachterausschuss in anonymisierter Form geführten Kaufverträge, die im vergangenen Jahr in Ulm abgeschlossen wurden. Dies waren rund 10 Prozent weniger als im Jahr 2016.

Einige Eckdaten: Der Mittelwert für ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1982, 655 m² Grundstücksfläche, 176 m² Wohnfläche) in Söflingen, Böfingen oder auf dem Eselsberg betrug 654 000 Euro. In den Ortsteilen waren die Preise für freistehende Wohnhäuser deutlich niedriger. Der Durchschnittspreis stieg im Mittel um rund fünf Prozent auf 3190 Euro je Quadratmeter. Nur zwei freistehende Einfamilienhäuser überschritten die Kaufpreisgrenze von über einer Million Euro.

109 Reihen- und Doppelhäuser wurden 2017 verkauft, rund 15 Prozent mehr. Ein gebrauchtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 mit 218 m² Grundstücksfläche und 113 m² Wohnfläche kostete durchschnittlich 349 000 Euro. Dies entspricht einer Preissteigerung von acht Prozent.

Preise in zehn Jahren verdoppelt

690 Eigentumswohnungen wechselten den Eigentümer – 19 Prozent weniger als im Jahr 2016. Davon waren lediglich 147 Wohnungen neu, was einem Rückgang der Kaufverträge von 60 Prozent entspricht. Die Preise stiegen um zwei Prozent. Die teuersten Eigentumswohnungen im Neubau waren weiterhin in der Stadtmitte zu finden und kosteten vereinzelt über 6000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Der Preisanstieg bei gebrauchten Eigentumswohnungen hingegen fiel wieder zweistellig aus. In den letzten zehn Jahren haben sich deren Preise verdoppelt. Allein die Preissteigerung bei gebrauchten Eigentumswohnungen von 2016 auf 2017 beträgt rund 16 Prozent. Im Mittel kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung 2017 2820 Euro pro Quadratmeter. Ein Ende der steigenden Preise ist, aus Sicht des Gutachterausschusses, nicht absehbar.⇥swp

Info Unverbindliche Bodenrichtwertauskünfte gibt es unter Tel. (0731) 161-62 73 oder -62 72.